Cerca de 20 mil hectares de terras no Paraná e no sul de São Paulo estão na mira da Klabin para serem monetizadas (por meio de venda ou joint-venture com investidores financeiros) entre 2026 e 2027.
A maior parte vem de um “pacote” de 60 mil hectares relacionado ao Projeto Caetê, a iniciativa da Klabin de comprar 150 mil hectares que pertenciam à Arauco, realizada em 2023.
Esses 60 mil hectares produtivos excederiam a meta de autossuficiência de 75% de madeira própria da Klabin. Em setembro, a empresa sinalizou aos investidores que poderia levantar de R$ 2 bilhões a R$ 3 bilhões com essas terras.
Além das terras excedentes do Projeto Caetê, estão também incluídos nos 20 mil hectares terras mais distantes dos principais polos produtivos da companhia de papel e celulose, que a Klabin já possuía.
“Depois de usar essa madeira, nós passamos a fazer estudos para ver quais culturas podem ir bem nessas áreas e precificá-las de acordo. É um processo que traz muita criação de valor”, explicou Teixeira, a jornalistas.
Parte dessas terras já foi colocada em uma operação de R$ 1,8 bilhão realizada com um veículo de investimentos ligado ao setor de florestas (uma TIMO, no jargão), em outubro do ano passado. Na operação, a Klabin se tornou sócia desse fundo e as terras foram colocadas em quatro SPEs diferentes.
No terceiro trimestre deste ano, a Klabin apontou, ainda, a venda de 730 hectares de áreas úteis ligadas a esse excedente do projeto, levantando R$ 95 milhões.
O dinheiro levantado com as vendas dessas áreas deve ser usado, ao longo do tempo, para comprar novas terras que sejam mais perto das fábricas da Klabin.
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Antes da venda desse excedente, a Klabin afirma ter um raio médio de 121 quilômetros das terras próprias às fábricas. Após a venda desse total, a distância média deve cair para 108 quilômetros.
“A gente sabe vender terra e bem. Isso é um grande ativo da companhia. Conseguimos fazer vendas por preços até 40% maiores do que o de compra”, ressaltou Teixeira, durante a apresentação a investidores na terça-feira.
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Além das operações com hectares ligados ao Projeto Caetê, a Klabin ainda deu um gás neste ano em parcerias com fundos de investimento para outras terras que fazem parte do portfólio da companhia.
No mês passado, a Klabin criou com o Safra um fundo imobiliário de terras em que foram colocados 15 mil hectares, em uma típica operação de sale and leaseback.
Essa estratégia de parcerias ligadas à área florestal existe dentro da empresa desde 2018, com a Klabin arrendando as terras vendidas para players como fundos de investimento
Neste ano, esse tipo de estrutura injetou R$ 4,5 bilhões no caixa da companhia, contribuindo para a desalavancagem da Klabin.
Nesse montante estão incluídas, por exemplo, transações ligadas ao Projeto Plateau — uma iniciativa criada no ano passado pela Klabin justamente com foco em monetizar terras por meio de parcerias com TIMOs.
