A BrasilAgro anunciou nesta segunda-feira a venda da Fazenda Preferência, uma das propriedades mais antigas do portfólio da companhia, comprada em 2008 — só perde para outras quatro fazendas compradas em 2007, um ano depois do IPO.
O comprador foi uma pessoa física, apurou The AgriBiz. A transação foi fechada por R$ 141,2 milhões, a serem pagos em seis anos: o comprador deu uma entrada de R$ 2 milhões, seguida por um pagamento de R$ 40 milhões até o dia 31 de julho e, depois, mais seis parcelas anuais.
Por ser uma fazenda de pecuária, a venda foi fechada em arrobas de boi gordo, sendo equivalente a 452,3 mil arrobas (ou 36,4 arrobas por hectare). O valor das parcelas, informou a companhia, será ajustado pela variação do preço da arroba em Barretos (SP), com preço mínimo de R$ 309,50.
A propriedade está localizada em Baianópolis (BA) e tem ao todo 17 mil hectares, sendo 12 mil úteis. Com a transação, a BrasilAgro espera uma taxa interna de retorno (TIR) de 9,3% ao ano — inferior à média das transações de terras, entre 15% e 20%.
Um dos fatores que ajuda a explicar o retorno, apurou The AgriBiz, está ligado ao fato de que a empresa esperava, quando comprou a fazenda, conseguir transformar a área para a cultura de grãos — um plano que, no fim, acabou se revelando mais complexo do que as expectativas iniciais sugeriam.
Na época, em 2008, a BrasilAgro pagou R$ 10,7 milhões pela fazenda, tendo investido desde então R$ 23,9 milhões no desenvolvimento das terras.
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Nos últimos cinco anos, a BrasilAgro já negociou mais de R$ 2 bilhões em vendas de fazendas, uma média de R$ 400 milhões por ano em transações imobiliárias.
Tomando como base os dados do terceiro trimestre, com essa venda, a BrasilAgro passa a contar com 21 fazendas em seu portfólio, num total de 235 mil hectares em área total e 188 mil hectares de área útil.
As ações da BrasilAgro são negociadas a R$ 20,45, uma queda de 8% desde o início do ano. A companhia está avaliada em R$ 2,1 bilhões.
